楼市未回暖，第三季度建艺集团扣非后净亏4495万元，资金缺口超9亿

发布时间：2025-07-07 15:07:53 来源：主忧臣辱网 作者：综合

11月1日，楼市（002789.SZ）更正2022年三季度报告。暖第

前三季度，季度建艺集团金缺建艺集团营业收入13.63亿元，扣非亏万口超同比下滑10.51%；归属于上市公司股东的后净扣非净利润亏损3042.73万元，同比减少229.22%。元资亿

其中第三季度，楼市建艺集团营业收入4.84亿元，暖第同比增长14.02%；归属于上市公司股东扣非净亏损4494.77万元，季度建艺集团金缺同比下滑634.65%。扣非亏万口超

去年12月，后净珠海市香洲区属国有企业——正方集团成为建艺集团新的元资亿控股股东。截至报告期末，楼市正方集团依然是暖第第一大股东，持股比例达29.95%。季度建艺集团金缺正方集团大股东为珠海市香洲区国有资产管理办公室，持股90.71%。

楼市未回暖，装修企业过冬

官网资料显示，建艺集团为综合性建筑装饰商，以装饰施工、装饰设计为主业，主要为写字楼、政府机关、星级酒店等公共建筑及住宅提供室内建筑装饰的施工和设计服务。

这也意味着，下游房地产景气与否关系着公司业绩命脉。

半年报显示，南部地区为公司业务大头，贡献营收6.16亿元，占比超七成。

不过，该地区的房地产开发投资速度却有所放缓。

前三季度，广东完成房地产开发投资1.12万亿元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投资下降13.5%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降9.4%，沿海经济带下降28.3%，北部生态发展区下降36.6%。

建筑装饰业与房地产关联紧密，随着城市基础设施投资规模、城市化进程及房地产发展措施的调整，固定资产投资减少也影响了对公共建筑装饰服务的需求。

私人住宅方面，近些年来，国家出台多项房地产调控政策。加上房地产行业面临较大的资金压力和调控风险，前三季度，广东商品房销售面积同比下降23.3%。楼市未见回暖也导致公司业绩增长乏力。

房地产行业投资及销售量持续出现下滑，不利于公司住宅装饰业务的开拓。 1-6月，公司住宅装修业务收入为3.07亿元，对比上一年同期6.82亿元，大幅下滑54.97%。

装饰设计业务也呈大幅下跌态势。截至6月末，装饰设计营收为788.82万元，同比减少46.92%。

行业内部的整合不可避免。受房地产行业宏观调控及疫情影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融资情况大打折扣，资金吃紧也传递给下游的建艺集团，其应收账款余额居高不下。

报告期内，公司应收账款为20.96亿元，占流动资产比重超过六成。对比期初（今年1月1日）17.61亿元增速达19.02%。

债台高筑

随着房地产市场的波动，今年以来装修企业的日子愈显艰难，既要向地产商追讨货款，也要想方设法维持现金流。

正在“过冬”的建艺集团，视珠海国资为“白衣骑士”向其求救。2021年12月和2022年3月，公司分别向大股东正方集团借款5亿元和3亿元。截至上半年已累计还款本金2亿元及借款利息1604.74元。也就是说，面向大股东建艺集团还有超过6亿元的债务。

但显然跟目前公司负债和资金缺口相比，大股东的借款也仅是杯水车薪。

1-9月，公司短期借款、应交税费、一年内到期的非流动负债分别为9.53亿元、2.34亿元和1.49亿元，短债合计约为13.36亿元；货币资金为3.98亿元，即资金缺口达到9.38亿元。

截至9月末，公司流动负债达到37.26亿元，期初为31.58亿元，增幅17.99%；负债合计高达41.39亿元，期初为31.96亿元。9个月时间内公司负债增加近10亿，资产负债率高达96.17%。

现金流也处于大出血状态。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-2.23亿元，去年同期为-3140.85万元；投资活动产生的现金流量净额为-4716.75万元，上期发生额为-1199.39万元。即两项活动现金净流出分别扩大了1.92亿元和3517.36万元。

眼见资金缺口无法弥补，建艺集团使出了另一招，将募投项目资金转到“补血”用途上。

10月13日，建艺集团公告，决定终止多个募投项目，将募集资金1.1亿元补充到现金流上。

根据公告，公司拟终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”、“国投·樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程”、“总部基地建设项目”募投项目，不再投入募集资金，后续将依据项目实际情况投入公司自有资金，并将剩余募集资金1.1亿元永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发展。

9家子公司8家亏损

矛盾的是，公司一方面中止项目以缓解资金压力，另一方面却不断拓展业务，竞标新项目、收购公司。

9月，建艺集团拟用现金支付方式收购建星建造80%股权，交易双方确定本次交易的价格为7.2亿元。此次资产收购是珠海国资主导、建艺集团易主后的首单资产重组。

建星建造同样存在应收账款高企问题。2020年至2022年一季度末，建星建造资产负债率分别为85.59%、87.35%、87.99%。截至3月末，建星建造应收款项类余额占总资产比重超过66%。

10月，公司相继中标深圳市新华医院项目装修装饰工程IV标段（逾8000万元）以及深圳市鹏城实验室石壁龙园区一期建设工程建筑装修装饰工程III标段（逾7000万元），总价超1.5亿元。

通过现金完成此笔收购，叠加新项目的拓展，进一步加重建艺集团的财务负担。

截至三季度末，公司预付账款达到3.89亿元，较期初增长5892.11%，原因在于加快业务拓展预付项目材料款等增加所致；合同负债为4.19亿元，较期初增长224.88%，主要是因为预收工程款增加。

期间费用也大幅增长。报告期内公司销售费用为2780.05万元，较上年同期增长149.62%；管理费用为9733.91万元，同比增长142.21%。研发费用则从去年同期4343.22万元减少至3301.71万元。

建艺集团解释，主要由于加大业务拓展力度、搭建新的业务平台及管理体系，业务人员工资及营销费用增加。

今年9月，公司在投资平台表示，目前主要围绕新能源、建筑新材料、智能制造及医疗大健康等战略新兴产业开展投资布局，其中新能源、建筑新材料领域的投资在未来有望对建艺集团的新能源科技和建筑工程平台业务产生一定协同效应。

据建艺集团介绍，参股的陆特能源以“地热+”和“+地热”的多能互补模式，可以为建筑物提供供冷供热服务。

不过从财报看来，新兴项目的协同效应并未显现，反而进一步拖累现金流。

报告期内，公司对联营企业和合营企业的投资收益亏损扩大，亏损额为407.81万元，相较去年同期亏损为111.06万元，损失金额大幅增长267.2%。财报表示，“参股公司陆特能源投资损失增加所致。”

目前，建艺集团多家子公司负资产或亏损。截至6月末，除了新收购的广东建艺建造有限公司，9家主要子公司中，7家均为负资产和亏损状态，1家处于亏损。只有1家子公司净资产和净利润同时为正。

半年报显示，公司看好人工智能、新能源等新领域而投资的子公司仍未上正轨。例如，专注人工智能行业应用系统集成服务的广东建艺新能源科技有限公司净利润为-151.8万元，以人工智能应用软件开发为主业的广东建艺智能科技有限公司为-212.55万元。

官司缠身

现金流吃紧也导致建艺集团官司缠身。截至9月末，公司营业外支出为424.24万元，较上年同期增加1738.33%，主要是报告期内诉讼案件有所增长、支付案件诉讼费用增加所致。

报告期内，公司正在进行中的诉讼包括自然人丁士平因建设工程纠纷起诉公司，公司起诉镇江协信房地产开发有限公司建设工程纠纷、起诉哈尔滨时代置业房屋开发有限公司建设工程纠纷和起诉合肥鸿志体育设施工程有限公司，涉案金额分别达到1419.96万元、1878.23万元、3088.06万元和4324.73万元。

根据建艺集团5月公告，公司及控股子公司连续十二个月累计发生的诉讼、仲裁事项涉及金额合计约为人民币11025.27万元，约占公司最近一期经审计净资产绝对值的76.22%。

三季度以来，陆续有新的官司“找上门”。

公司9月28日披露，被“自己人”给告了。自然人王子森作为原告，起诉公司及建艺集团海南分公司。王子森为海南建艺的负责人，结算工程涉及的各类款项及费用问题与公司出现纠纷，其在诉讼理由中称，建艺集团方面拖欠工程款及利息等，合计金额超8500万元。

10月31日，公司披露大强（烟台）网络科技有限公司作为原告，因票据纠纷起诉，公司是四个被告之一，涉及金额达431.43万元。

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