银川发布房产新政：购房人资格不受户籍限制 最低首付比例降至20%

发布时间：2025-07-06 15:28:18 来源：主忧臣辱网 作者：焦点

21世纪经济报道记者 张敏 综合报道 

据银川新闻网消息，银川银川市6部门近日联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的发布房产付比实施意见》，因城施策，新政鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展。购房格

《实施意见》坚持“房子是人资用来住的，不是受户用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的籍限合理住房需求。

此次政策调整明确，制最至在银川购房的低首个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的例降商品房买卖合同转让期限不做限制。这是银川对之前购房人资格限制的解锁。

新政还规定，发布房产付比个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，新政二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的购房格家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的人资，执行首套房贷款政策。同时，鼓励金融机构结合个人购房者信用情况，合理确定住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。

职工购房向来是合理购房者当中的主力，此次政策调整将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。同时，放开异地贷款宁夏区域限制，调整扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市购房申请公积金贷款。

《实施意见》也对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的优化，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。

同时，调整了预售资金拨付条件。工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的，拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后，资金拨付比例由90%提高至95%；监管账户未达到监管额度，但满足相应支取节点留存余额要求的，容许特例支取。

“坚持房住不炒的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控政策，更加有利于房地产市场的平稳健康发展。”银川市住建局相关负责人表示，从全国对房地产市场调控政策来看，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

受各种因素影响，近期银川市房地产市场运行相对低迷。银川市统计局的数据显示，今年1-4月份，银川市完成房地产开发投资53.25亿元，同比下降27.2%。同期，银川市商品房销售面积126.21万平方米，实现销售额98.30亿元，分别同比下降31.0%和26.4%。

（作者：张敏 编辑：张伟贤）

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