走访“阳康”后的上海售楼处：看房需排队，热门户型难抢

发布时间：2025-07-07 01:52:35 来源：主忧臣辱网 作者：综合

受疫情影响而积压的阳康购房、卖房需求正逐步释放，走访上海楼市趋于平稳。后的户型

地铁人流量开始攀升，上海售楼路上行人车辆逐渐变多，房需商场人气回流……人们的排队工作生活正在恢复常态，冷清了大半个月的热门楼市也终于复苏。

2022年上海第八批次新房房源总计达到7497套，难抢但是阳康不少12月中下旬开启认筹的楼盘遭遇了困难：比如明明是过去受欢迎的地铁盘，却遭遇首批认筹不足，走访不得不紧急开启中介分销。后的户型

近日，上海售楼第一财经记者走访上海某郊区刚需盘售楼处以及二手房中介门店，房需发现因疫情积压的排队购房、卖房需求现在正逐步释放，热门此前遭遇认筹不足的楼盘采取了补救措施后收效良好，从元旦起无论是一手房还是二手房的成交都在重回正轨。

新房客流量回归

上个周末，上海许多新楼盘展厅迎来了久违的客流量，尽管置业顾问和看房客户都还在咳嗽，但洽谈大厅已坐满了客。

“一到周末就累得昏天黑地，嗓子哑了，都不知道自己在说啥。”一位上海的新房销售对第一财经记者表示。

人群普遍“阳康”后，楼市看放量、交易量正迎来一波补涨，上海甚至已有楼盘出现客户排长队参观样板间的场面。

近日记者走访宝山区顾村镇一地铁盘（距离地铁站1公里以内），在售楼处大门外排队十多分钟才得以进门，还花了不少时间等待楼盘分配置业顾问，一个置业顾问需要同时带七八个客户看房。排队人群基本都戴着N95口罩，队伍中的人不时发出咳嗽声。

该盘12月进行过一次认筹，但当时并未认满，未触发积分摇号，该楼盘不得不随即启动中介渠道分销，扩大带看量。但到了一月份，看房客一下子多了起来，楼盘宣布这部分客户将“认小筹”，即前一批客户认购完后，一月这批客户仍要按照一定顺序抢房。

“大户型很热门，肯定是抢不到了。”置业顾问坦率地表示，虽然楼盘12月份未触发积分，但现在仍然不好捡漏。

另一个位于嘉定区的地铁盘，其销售对记者表示：“目前正处于蓄客阶段，预计一季度入市，大概率将触发积分。”该楼盘位于外环线以外，同板块的一个项目去年年底开盘，结果热度不及预期，未触发积分，但对于2023年一季度的认筹情况，销售预估将好于2022年年底，所要求的积分不会低。

1月12日，位于静安区的鸿印里楼盘正式开盘选房，均价达到14.2万元/平方米，热度不输于去年开盘的同类型高端盘，入围分达到81.4分，当天就卖掉了所有房源，不少“打新”客户失望而归。

二手房需求保持稳定

新房市场热度正在回归，那么二手房市场又如何？

根据上海链家的统计数据，2022年12月，上海的二手房成交量跌至谷底，仅为1.2万套，环比下降23%，同比下降30%，成交金额435亿元，环比下降23%。

上海的二手房交易是否真的较为惨淡？一名一线中介认为，实际上二手房成交量仍然平稳。他对记者表示：“以我所在门店为例，整个12月只做了半个月的生意，同事们陆续‘阳’了，客户也有半个月基本不看房，最终的业绩量仍超过平时月份的一半，元旦后，带看量已经明显增多，我元旦假期一点休息都没有，一直在带看和签约。”

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾也认为，2022年12月份成交套数为全年最低，主要是受到外部客观原因影响，下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。但内环以内成交占比增加，大户型、高总价房源成交占比增加，使得年末的整体均价稳中有涨，这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。

她表示，从单月的成交量来看，基本都能维持在1.5万套的荣枯水平以上，市场的流动性并未枯竭，排除疫情对市场的扰动，链家的带看和新增客户都比较稳定，说明需求并不弱。

而根据中指研究院统计，1月2日至8日这一周内，一线城市的楼市交易量整体上涨，上海环比上涨了1.5倍。

从其他一线城市的经验看，人群普遍“阳康”后，楼市确实会迎来一波补涨。比如北京，据中原地产统计，12月19日-25日那一周，北京一二手成交均大幅反弹，当周新房成交环比增长57%至968套，二手房成交量结束“四连跌”，当周网签1807套，环比增长20%。麦田房产数据显示，元旦期间，北京二手房成交量环比前一周增加超过七成，即使和去年元旦小长假相比，成交量也上涨了7.7%。

不过，在一波补涨结束后，楼市或会逐渐趋于平稳。对于楼市未来表现，杨雨蕾表示乐观，她认为当前无论是房地产调控政策还是市场成交，均已处于底部，2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。

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