集体挂牌30万/平遭下架？如今1天就成交！广州豪宅市场有点东西

发布时间：2025-07-07 05:49:57 来源：主忧臣辱网 作者：焦点

“基本买豪宅的集体架今交广都是一次性付款。”

近期，挂牌在大湾区楼市普遍低迷情况下，遭下州豪宅市广州豪宅交易走出了独立行情，天成成交速度明显快于低总价房源。点东

6月14日，集体架今交广一份广州顶豪侨鑫汇悦台当日挂牌、挂牌次日成交的遭下州豪宅市截图更是掀起轩然大波，总价6330万元，天成折合单价26.8万元/平方米，点东令市场错愕，集体架今交广多名中介人士向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。挂牌

6月15日，遭下州豪宅市中原集团企业文化部黎庆华在接受记者微信采访时表示，天成广州豪宅（千万以上）成交却逆势上涨，点东成交占比直线上涨，目前已经成为独立行情了。在市场调整的低点，高端买家出手捡笋。

一年涨价超800万元？

6月14日，一份汇悦台的成交截图在市场上引起关注。截图显示，该房源面积为236平方米，挂牌价为7500万元，最终以6330万元成交，折合单价为26.8万元/平方米，成交周期仅一天。

汇悦台被誉为广州第一豪宅，位于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

置业顾问孙经理告诉记者，确实成交了一套236平方米的房源，单价约26.8万元/平方米，目前改善置换豪宅的客户还是挺多的，而之前单价约22万元/平方米。

这一成交速度让不少置业顾问感到意外，不过孙经理向记者解释道，汇悦台是广州豪宅的标杆，对标深圳湾一号。

而中介陈经理则认为，该套房源之所以成交周期短，是因为总价低，且项目本身并无太多房源放卖。

记者在采访中查询网站获悉，目前汇悦台并无在售住宅对外展示，网站上仅有两个车位在挂牌出售，单价也已经高达8.7万-9.4万元/平方米，总价也超100万元。

汇悦台之所以并无房源展示，与其近一年来不断攀升的挂牌价有很大关系。据自媒体广州楼市发布，在半个多月前，汇悦台曾集体挂牌超30万元/平方米，最高曾超过35万元/平方米，致使房源一夜消失。

而这一价格是在短期内攀升的，记者6月15日从某中介机构柴经理处获悉，去年三四月时，235平方米的房源对外售价约5500万元，今年业主对外售价已经普遍超过了7000万元。

“大概率相当于2020年10月以后买入深圳”

汇悦台的快速成交仅是近期广州顶豪板块的交易缩影。

据时代在线报道，2022年1-2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套，3-5月分别为79套、76套、99套，6月珠江新城二手成交套数已达20套，千万级豪宅有11套（截至6月12日）。

新房方面，克而瑞数据显示，5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套，环比大增894.74%（4月份仅成交19套）；另外8万-10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套，环比大增71.26%。

对于近期豪宅板块的市场表现，6月15日，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本轮广州豪宅的回暖趋势跟2020年疫情后相似，主要原因在于高收入群体受疫情的影响比较小，支付能力没有问题，高收入群体本身还有很久的资产积淀，对政策比较敏感，特别是当房贷利率明显下降时，他们往往会有非常强的嗅觉力，出于家庭资产保值增值等目的，豪宅需求就会上升。

而从资产保值增值现实来看，市场趋势或也印证着业内人士的判断，记者从诸葛找房上查询获悉，2016年公开成交记录的汇悦台同户型房源价格是1800万元，近6年涨幅惊人。

广州豪宅为何能实现逆势上涨，卖出刚需速度？合富研究院认为，从政策面上看，房地产稳健向好是大趋势。疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

而广州豪宅板块成交强劲，也引起了业内人士的警觉和关注。记者之前采访过的一位地产人士6月14日在社交平台上发布评论称，广州珠江新城豪宅现在价格秒杀深圳，并举例称前海时代单价16万元/平方米左右，宝中豪宅壹方城高楼层18万元/平方米，珠江新城花城湾20万元/平方米。

该名地产人士分析认为，现在这种时候还继续追高买入珠江新城的土壕，大概率相当于2020年10月以后买入深圳，风险大于机遇，将面临长时间横盘或者回调。

分化或是主旋律

虽然豪宅板块成交火热，甚至在市场上出现了供不应求的现象，但据机构统计分析，大部分刚需板块成交略显失色，成交量仅维持在相对低位水平。

据广州中原研究发展部统计，2022年5月，广州市二手住宅成交量为7325宗，环比微涨0.7%，同比大减30.4%。

广州中原研究发展部认为，5月刚需客户观望情绪浓，入市步伐放缓。受目前整体经济大环境相对低迷的影响，不少刚需客户因口袋无粮和担心后续月供的问题；加上不少购房客户欲待广州出台“松绑”政策后再决定入市，因而暂时搁置购房计划，导致近几个月刚需盘源成交相对低迷，客户看房量减少。

而当下市场置换改善需求表现活跃，如珠江新城板块的多个高端盘成交热度高，促使业主对市场信心强，议价空间较之前反而有所收窄，市场持续分化，高端盘需求活跃，叫价强硬。

对于今后广州楼市后期走势，李宇嘉认为分化将是市场主旋律，主城区新房供应很少，特别是天河、越秀、海珠、荔湾等区域，加之品质不错，新房基本容易销售。而在外围区域，房价走势下跌的，特别是黄埔、南沙、增城等地，一方面是外地投资者炒高了这些区域，叠加近来实施的人才宽松政策，这些区域在过去一轮上涨速度特别快，预计会进入到价值回调阶段。

“目前来看广州不太可能出台幅度较大的放松政策，只能是微调。豪宅盘预计依然成交较为可观，广州今年是豪宅年，很多一手豪宅项目推出，会刺激高端买家入市。”黎庆华说。

撰文| 甄素静

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