央行：全国100多城下调房贷利率！罕见！这城财政补贴买房者，最高6万！

发布时间：2025-07-06 23:56:27 来源：主忧臣辱网 作者：综合

人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，央行近期，全国房贷利率下调主要是多城发生在银行层面。3月份以来，下调由于市场需求减弱，房贷房全国已经有一百多个城市的利率银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，城财平均幅度在20个到60个基点不等。政补最高

邹澜表示，贴买部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的央行调控要求，根据城市实际情况，全国在全国政策范围内，多城下调了本城市首付比例下限和利率下限。下调“这是房贷房城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，利率做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”他说。

“我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。”邹澜进一步解释，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限，实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款两项构成。“个人住房贷款与房地产交易直接相关。”据邹澜表示，比如，从长期观察看，新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。此外，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。截至3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

房地产开发贷款方面，邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

邹澜表示，下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

近日，各地纷纷推出楼市调控新政。

4月12日，安徽省淮北市住房和城乡建设局官方网站发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》（以下简称《意见》），为该市春季房展会推出购房优惠“组合拳”：

财政补贴个人或家庭购买首套房、非首套房者，最高6万元、4万元奖励，购买非住宅商品房者，最高3万元奖励。购房首付比例最低降至20%，首套房贷款年利率最低5.1%，提前还款0违约金。此外，购房者还可享受房地产开发商提供的，减免总房款3%-5%的优惠。

与此前江苏、浙江、广东多地推出的楼市限购松绑政策不同，安徽淮北市此次推出的购房优惠似乎更实在、更诱人。而且政府财政出钱补贴消费者买房，近年来比较罕见。这么多项购房利好叠加，也被网友称为“史上最有诚意”的购房优惠新政。

实在：

财政补贴购房者最高6万元

上证报记者了解到，该《意见》由淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北市银保监分局四个部门联合发出，经淮北市政府同意正式发布，以此支持满足刚性住房需求，引导改善性住房需求，促进商品房市场销售，降低非住宅商品房库存。《意见》中，购房优惠政策主要分三部分：财政奖励、金融机构信贷支持和房地产开发企业补贴。

财政奖励部分，分三种情况给予不同的奖励数额。即个人或家庭购买首套新建商品住房，给予600元/平方米奖励，最高不超过6万元（即补贴最高100元/平方米）；个人或家庭购买非首套新建商品房，给予400元/平方米奖励，最高不超过4万元（即补贴最高100元/平方米）；个人、家庭或企业在购买新建非住宅商品房时，给予150元/平方米奖励，最高不超过3万元（即补贴最高200元/平方米）。

与此同时，金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求。资料齐全、符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，展会期间首付比例最低降至20%，执行利率优惠，首套房贷款年利率最低可降至5.1%，提前还款0违约金；此外，购房者还可同时向银行申请家装、家居消费贷款。

还有一重购房福利来自房地产开发企业。《意见》指出，在房地产开发商自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。参展房地产开发商需将项目、优惠信息提前在市住房城乡建设局网站进行发布。

提醒：

优惠政策仅限五一春季房展会期间

这么多优惠政策，相信一定会吸引不少买房人。不过，需要提醒广大消费者注意的是，本次补贴政策也有适用范围和使用原则。该购房优惠政策只适用于2022年4月30日至5月4日淮北市春季房展会期间，房地产开发企业开具销售不动产发票的新建商品房（5月4日前完成合同网签，5月13日前完成合同备案）。

使用原则则为先购后补，专款专用、违法必究。也就是说，购房者需在购房后并取得不动产权证，方可申请购房财政奖励。购房奖励资金由淮北市财政每年列入专项预算，市住房城乡建设局组织定期发放，专款专用。对弄虚作假、骗取奖励资金的依法追回，并追究有关单位和人员的责任。

据介绍，为了激活房地产市场，刺激个人住房消费，淮北市住房和城乡建设局于2月28日专门召开了一次全市房地产企业恳谈会，并着手筹备2022年房地产交易会。3月4日，形成展会方案初稿，会同淮北市传媒中心、房地产业协会进行讨论修改，同步对接市财政局拟定展会期间的购房优惠政策。3月23日，市委相关部门再次召开专题会，对展会举办方式、优惠政策力度等进行研究。此前，当地还举办了“2022年淮北市房地产展示交易会新闻发布会”，表示结合疫情防控形势，最终决定采取分布式+线上举办2022年春季房地产展示交易会。

根据淮北市财政提供的数据，2021年，淮北市房地产企业税收16.6亿元，2020年房地产地方税收13.5亿元，2022年1-2月房地产地方税收1.8亿元。相比较，淮北市房地产2022年开年似乎遇冷。

不过“金三银四”，五一长假更是消费“黄金周”，地方政府也希望整合多方力量，加大优惠力度，刺激房地产回暖。

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