0首付？杭州远郊区楼市太拼了

发布时间：2025-07-06 16:20:31 来源：主忧臣辱网 作者：探索

原标题：0首付？首付市太杭州远郊区楼市太拼了

“外地户口不限购、单价打折、杭州1成首付、远郊送宝马车！区楼”

这些天，首付市太代理了杭州临安区多个楼盘的杭州中介人员刘莹通过电话向《每日经济新闻》记者推荐，在临安区青山湖板块，远郊个别原价22000元/平方米的区楼楼盘，现在9折后已经降到了19000元/平方米。首付市太

甚至，杭州“如果不要宝马车，远郊可以折现17万元多。区楼”按照她提供的首付市太一房一价表，一套87平方米的杭州新房，打折之后，远郊加上送车抵扣的现金，优惠额度约40万元。她的微信朋友圈显示，“青山湖首付10万就能带走一套89平的湖景住宅。”

随着沟通的深入，刘莹后续在微信中建议，“整个临安优惠力度都比较大，青山湖板块打折更多一点。临安、青山湖科技城本来就不限购，主要目标客户是外地投资客。其实首付也可以做首付贷，只需要5年内还清即可。”

0首付又来了

那么这类0成、1成首付，又是如何操作的？

5月27日，《每日经济新闻》记者通过微信向该楼盘置业顾问张华咨询，项目方面显然比代销的中介“更懂操作”。

“要求的首付3成，一套房必须有50来万，如果首付贷30来万，那就等于首付18万左右了，再把车子抵扣17万，就相当于0首付了。”张华详细分析道。

甚至，“只要月供还得起，全国任何一个楼盘都能操作。”据他介绍，“如果首付贷3年等额本息，需要8000多元月供，加上6000多元房贷，月供1.4万；先息后本1500元月供加上房贷6000多元，基本每个月付8000元，到期3年一次性归还30多万元。

据他介绍，还有一种稍微稳健点的做法，就是“付四五十万首付，房贷一个月下来后自己去做信用贷，再把现金流套出来，不仅没有风险而且也相当于0首付。”

5月26日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者微信采访时表示：“此类极低首付比例的操作，明显违反了金融信贷政策，值得行业高度关注。”

“当前全国房贷最低首付比例为2成，1成首付比例违反了既有信贷纪律和政策，这是各地在执行房贷政策方面不能含糊的内容，不能擅自下调首付比例。另一方面，这种现象也说明当前有各类‘近似疯狂’的营销活动开展，这和房企的营销心态有关。”严跃进指出。

严跃进强调，此类操作只是一种盲目自我放松的做法，看似对市场成交有作用，但其实增加了交易风险，也违背了房住不炒基本精神。

防范“一放就炒”

据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。

在低去化率之下，多个楼盘均出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，甚至打出了0首付、1成首付的擦边球。

杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比6.2来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为5.7，之后再次回落至2.0附近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。

但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明显。

“房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至2成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。

撰文| 包晶晶

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