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一平米比周边二手房便宜6万。深圳时售

作者丨陈英

深圳今年首现“日光盘”。网红

“样板房都卖掉了？罄吸”没抢到的人疑惑道。5月30日下午15点，金亿海德园A区239套住宅，深圳时售6个小时全部卖完，网红一分半钟卖一套，罄吸吸金57亿元。金亿

该楼盘此次推出的深圳时售是面积约143-251平米的4-5房，均价12.6万/平米。网红一套总价最低1800万元。罄吸让人意外的金亿是，海德园没有样板间，深圳时售甚至连营销中心都没搭建。网红

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价格倒挂

海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区，罄吸分为A、B两区。海德园B区于去年11月26日开盘，推售181套，建筑面积约121-296平米，备案均价约12.6万/平米，开盘当日售罄，成为当地“网红盘”。

海德园A区，是深圳今年第一个启动积分规则的新楼盘。

项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人。

5月27日，海德园A区发布摇号结果，共686批客户成功登记，最低积分53.5分。二套购房者基本无戏，首套购房者，按最低总价1800万元计算，贷款7成，月供约6.6万元。

5月30日线上选房，此前选房测试阶段，项目5A座161-162平户型就率先选完。预计2024年11月30日毛坯交房。

相比B区的清一色大户型，此次A区难得有小户型产品，周边项目二手房指导价每平米13万元以上，实际报价约18万元，甚至高达20万元。

地段好、配套全、价格倒挂等优势，是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

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楼市回暖？

深圳新房市场已许久没有“网红盘”出现。近期，两个总价超千万元的豪宅盘入市后，深圳楼市出现久违的回暖迹象。

5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸开盘，251批客户选187套房，开盘当天去化约95%，几乎“日光”。

此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年售罄。今年，深圳上市新盘中仅两盘售罄。

中原地产统计数据显示，2022年前4个月，深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，政策上，一些二线城市纷纷出台支持政策，深圳目前还没有什么新政落地，但客户信心正在增加。

小部分客户想饮“头啖汤”，抢在政策落地之前进入市场。买豪宅的客户对政策敏感度高。

据中原研究中心最新数据显示，上周深圳新房住宅共成交534套，环比上涨39.1%；面积共计51771平，环比上涨37.9%。

二手房也出现了小幅上涨。深圳市房地产中介协会最新统计显示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，较上周增加了859套。

上周，全市二手房（含自助）录得702套，环比增长率为5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，深圳楼市是供需关系严重不均衡的城市，需求潜力明显大于供给，缺口太大。一旦有了合适机会，刚需就会入市。

(责任编辑：时尚)